Проект 9×11 для семьи с 2 детьми — помогите выбрать

[zagorodniy]

Всем привет. Взяли участок 10 соток в Истре, планируем дом для ПМЖ. Семья: мы с женой и двое детей (4 и 7 лет), в перспективе бабушка приедет жить.

Хочется дом 9×11, 1.5 этажа (мансарда). На первом этаже — кухня-гостиная, котельная, санузел, комната для бабушки. На втором — спальня родителей и две детские.

Смотрели типовые проекты у двух фирм, каждый раз выходит 140-150 м² общих. Кто строился похожим составом — как в итоге распланировали? Что выяснилось на практике что на бумаге не заметно?

[arhitektor_ms]

9×11 = 99 м² в пятне, на два уровня это 180-190 с мансардой, а по полезной площади при правильной планировке получится 130-140. Нормальный формат под семью 4-5 человек.

Главное что не видно на бумаге — это котельная. Сделайте её отдельную, с выходом на улицу, минимум 6-7 м² (газовый котёл требует по нормам 4 м³ на кВт мощности). Многие ужимают до 3 м² — потом кочегар не развернётся. И обязательно продумайте вентиляцию с притоком.

[domowoj]

У нас дом 10×10, семья 4 человека. Планировали сами с женой 2 месяца. Главный инсайт — сделать ОДНУ большую общую зону (гостиная-кухня-столовая) вместо трёх маленьких комнат. Живём 3 года, все вечера там. А «парадная гостиная» была бы мёртвой.

По комнате для бабушки — на первом этаже с отдельным санузлом обязательно. Пожилым подниматься на мансарду тяжело, а иногда невозможно.

[IronBeard]

Мансарду обдумайте тщательно. У меня соседи сделали — пожалели. Угловые скосы едят реально полезную площадь (там только кровать или шкаф встанет), плюс летом жарко даже с утеплением. Если бюджет позволяет — делайте полноценный второй этаж с высотой потолка 2.5+ метра. Внешне почти то же, по ощущениям в разы лучше.

[zagorodniy]

@IronBeard спасибо за мысль про мансарду. А бюджет как меняется второй этаж vs мансарда? Слышал что мансарда дешевле на 20-30%.

[arhitektor_ms]

Примерная разница 15-20% в пользу мансарды, но это на сравнимых проектах с одинаковой площадью. Экономия на стенах (мансарда ниже), крыше (та же по площади), отделке (меньше вертикальных поверхностей).

Но на единицу полезной площади — полноценный 2 этаж дешевле, потому что полезная площадь больше. Считайте именно руб/м² полезной, не по пятну застройки.

[SteelWolf]

Строил и то и то. Второй этаж однозначно удобнее жить. Мансарда хороша когда есть какие-то архитектурные ограничения (высотность, уклон крыши по ПЗЗ) или очень жёсткий бюджет. У вас ни того ни другого — берите второй этаж.

[zagorodniy]

Принял решение — полноценный второй этаж. Перепишу ТЗ архитектору, новый проект будет 9×11, 2 этажа без мансарды, котельная 7 м² отдельным блоком. Комната бабушки с санузлом на первом. Спасибо всем!