Сколько стоит индивидуальный проект архитектора в 2026?

[dachnik_pavel]

Хотим строиться. Типовые проекты не нравятся, разные планировки и фасады — то что-то одно подходит, то другое. Хочется свой проект, под нашу семью. Сколько в Москве и МО берут за индивидуальный проект дома 150-180 м²?

Просмотрел рынок — диапазон от 500 руб/м² до 4000 за м². Это 75-720 тыс. Откуда такая разница и за что платят больше?

[arhitektor_ms]

Реальный диапазон в 2026: 800-2500 руб/м² за полный проект (АР+КР+ИОС). Меньше 800 — это либо адаптация типового, либо начинающий архитектор без портфолио. Больше 2500 — известное архбюро с ведением авторского надзора.

За что платят больше:
1) Объём и детализация документации (40 листов vs 120)
2) Авторский надзор на стройке (приезды на объект 1-2 раза в неделю)
3) Чертежи коммуникаций (ОВ, ВК, ЭО) — отдельные специалисты
4) Подбор материалов и проработка фасада
5) Имя бюро

Для частного дома 150 м² нормально 200-350 тыс за полный комплект.

[LunaWish]

Я как дизайнер интерьеров скажу — проект архитектора ≠ проект дизайна интерьера. Это разные вещи. Архитектор делает АР (архитектурные решения), КР (конструктив), ИОС (инженерка). Это 70% бумаг которые нужны строителям.

Дизайн внутренний — отдельно. И стоит ещё 80-150 тыс на дом средний.

[proraba_vik]

Не экономьте на проекте. Видел стройки по проекту за 50к — потом во время стройки переделывают всё за 200к доработок прорабом. И ещё за переделанные ошибки стен/перекрытий платят больше чем стоил бы нормальный проект изначально.

Экономия на проекте — самая дорогая экономия в стройке.

[domowoj]

Платил 120к за проект дома 150 м² в 2020 году у местного архитектора с опытом. Сейчас бы стоило 180-200к с учётом инфляции. Получил полный комплект чертежей, помог сэкономить на стенах (предложил вынести часть нагрузки на колонны), перепланировки делал бесплатно по моим хотелкам.

Если есть знакомые кто строился — спросите кто проектировал, обычно лучшие архитекторы по сарафанке, не из ТОП-Яндекса.

[zagorodniy]

Ещё момент — обязательно проверяйте архитектора на готовность ВЕСТИ авторский надзор. Просто "нарисовать" — половина работы. Ведение в процессе стройки (когда строители звонят с вопросами, когда нужно адаптировать к реальному грунту, когда менять решение на ходу) — вторая половина. Без надзора проект быстро становится бесполезным.

[dachnik_pavel]

Спасибо всем за развёрнутые ответы. Выходит примерно 200к на проект если по уму. Заложил в бюджет, начну общаться с 2-3 архитекторами. Найду по знакомым и через @arhitektor_ms (если возьмёшь) сравню подход.