Дом 150 м² — 4 года после сдачи. Фото, бюджет, что бы переделал

[domowoj]

Привет всем. Наш дом сдан в эксплуатацию в начале 2021, сейчас живём 4-й год полного ПМЖ. Решил поделиться опытом что получилось хорошо, что — не очень, сколько реально потратили.

Параметры:
- Участок 15 соток в Новой Москве, ЛЗС
- Дом 10×10, 1,5 этажа (мансарда — да, знаю что многие не любят, но у нас получилось уютно)
- Газоблок D400 Bonolit 375мм + облицовочный кирпич
- Фундамент УШП
- Кровля — мягкая (Шинглас, тёмно-серый)
- Отопление газовое, конденсационный котёл, тёплые полы 1 этаж
- Площадь 150 м² полезной, плюс гараж 25 м² пристроен

Бюджет под ключ с отделкой, кухней, сантехникой, газовым оборудованием и подключением, но без мебели и ландшафта — 7,2 млн в 2020-2021 ценах.

Фото выложу вечером отдельным постом (нужно обработать).

Что бы сейчас сделал иначе:
1) Котельная — всё-таки маленькая, 4 м². Когда пришло время чистить котёл, мастер еле развернулся
2) Санузел на первом этаже только гостевой — надо было делать полноценный, с душем для бабушки
3) Лестница центральная широкая — красиво, но ест 4-5 м² первого этажа. Пошёл бы на более компактный вариант

В остальном — доволен. Жалею разве что не построил дом побольше (дети растут).

[zagorodniy]

Отличный пост! Особенно ценно про котельную — мы как раз обсуждали в другой теме. 4 м² явно мало, а 7-8 уже норм. Спасибо за подтверждение.

А почему именно Bonolit 375мм выбрали, а не 400мм? Не холодновато зимой?

[domowoj]

@zagorodniy 375 + облицовочный кирпич с зазором (вентилируемый фасад) — по теплу это R≈3.8, достаточно для Москвы. Без облицовки с кирпичом взял бы 400 однозначно. Тут комбо газоблок + кирпич делает стенку 520мм общей толщины, это хорошо по тепло- и шумо-изоляции.

Но удовольствие недешёвое — облицовочный кирпич обошёлся в 1,2 млн только материал + работа. Если бюджет поджимает — штукатурка по сетке даёт 80% тех же характеристик.

[LunaWish]

А по интерьеру что скажете — сами делали или дизайнер? Если дизайнер — довольны ли результатом, сколько взяли за проект?

[domowoj]

@LunaWish дизайнер был — моя знакомая, молодой специалист, на своём первом крупном частном доме. Взяла 120к за полный проект с авторским надзором (в 2020). Для профи это дёшево, для знакомой нормально.

Результатом доволен на 80%. 20% — где-то я не дослушал её, где-то она не дожала меня, и в итоге получилось не идеально (детская комната младшего сына немного перегружена, кухню-гостиную уменьшили против её предложения). Если бы доверился ей полностью — получилось бы лучше. Но я привык руководить процессом, это сказалось.

[WillowWhisper]

Интересно что вы пишете про лестницу — мы как раз думаем делать широкую. Почему передумали бы? В практике ощущаете как мешает?

[domowoj]

@WillowWhisper не то чтобы мешает — скорее съедает полезное пространство. Лестница в центре дома, открытая, ширина маршей 1.2м. Выглядит эффектно, жена в восторге, дети по ней катаются. Но 4-5 м² первого этажа — это ровно кладовая под которую места не осталось. Или увеличенная прихожая. Или маленький кабинет.

Если бы взял лестницу пристенного типа (винтовую или в проёме между комнатами) — высвободил бы 3-4 м² под функциональные зоны. Но это теория, на деле люди 90% времени проходят мимо лестницы не замечая её.

[GlowingStar]

Ждём фото! Очень хочется увидеть как газоблок+кирпич выглядит через 4 года. У соседей такой же вариант, кирпич в местах примыкания к цоколю уже потемнел местами, кажется высолы. У вас как?

[VelvetMist]

Очень полезный отзыв! Особенно про лестницу — мы тоже планировали широкую центральную, теперь думаю компактнее сделать. А про кирпич — у вас облицовка из какого именно? Цвет? И есть ли высолы за 4 года?

[domowoj]

@VelvetMist облицовка БРИК Голицын тёмно-коричневый. За 4 года высолов почти нет (несколько маленьких пятен в нижнем ряду где сильнее увлажнение от снега). Чищу раз в год обычной щёткой с водой — снимается. Главное — нормальный гидроизоляционный пирог между цоколем и облицовкой, иначе высолы поднимаются капиллярно.